麗水爲何成中國房價第二高小城 爲什麼麗水房價這麼貴
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萬萬沒想到,麗水竟然是中國房價第二高小城,早些年的高利貸炒房,拉高麗水房價後,後期價格就沒有下來。那麼爲什麼麗水房價這麼貴?下面本站小編帶來介紹。
作爲浙江省2022年GDP排名倒數第一的地級市麗水,房價卻一直居高不下,成爲中國房價第二高的小城市。“十年前,麗水就很多人通過借貸方式參與到了炒房,部分樓盤甚至漲到2萬/平方米。”一位浙江地產人李菲(化名)向時代財經回憶。
中商產業研究院整理的數據顯示,2022年浙江麗水市GDP總量1830.9億,位於浙江省11個地級市中倒數第一。雖然GDP總量僅爲杭州十分之一,但是這個城市的房屋平均單價卻超過2萬/平方米。
根據中國房價行情網和安居客數據,目前中國的450個小城市中,僅有6.7%的城市房屋均價超過1萬/平方米,其中麗水的房屋平均單價達20746元/平方米,在所有小城市中位列TOP2,僅次於海南省萬寧市。
一般而言,經濟越發達地區,GDP越高,房價也越高。而浙江麗水的房價與GDP並不完全匹配。採訪多位地產人士獲悉,麗水房價與GDP的不匹配,來自供求不平衡、返鄉置業需求大等多方面原因。“山多地少,供求關係的不平衡,給了房價支撐。”一位浙繫上市房企前總裁表示。
這個位於浙江省西南部的城市,是浙江省內陸地面積最大的地級市。不過,麗水地勢以中山、丘陵爲主,平整的可開發房地產用地相對匱乏。公開資料顯示,麗水市域面積1.73萬平方公里,境內海拔1000米以上的山峯有3573座。較少的可開發用地,讓這個城市即便在2022年的樓市淡季,依舊吸引了衆多房企來搶地。
去年10月,麗水老城區一宗住宅用地拍賣,由於區域內供地較少、庫存較低,最終溢價8.6%成交,由本地房企龍都投資競得,成交樓板價爲10087元/平方米。
除了供求關係外,返鄉置業也是拉動麗水房價的引擎之一。
以麗水下轄的青田縣爲例,這裏是著名的僑鄉,至今有超過20萬的青田華僑,主要分佈在西歐。“青田人最喜歡去意大利和西班牙,還有一些人會去法國和其他國家。”出生在麗水的95後陳芸(化名)告訴時代財經。她和很多麗水人一樣,在當地長大,後來去了法國巴黎成爲一名老師。
每年,這些華僑從境外匯入大量外匯,而對於鄉土觀念濃厚的青田華僑而言,發財之後自然需要衣錦還鄉,買房置業成爲這些華僑個人和家族成功的標誌。“青田人在麗水買房曾經非常瘋狂,甚至一買就是一個單元。” 李菲表示。麗水山清水秀,亦是宜居之城,更讓這些僑鄉有了衣錦還鄉的想法,並帶動這座小城房價上漲。
除了上述兩個重要原因外,十餘年前,麗水就曾出現民間高利貸集資炒房,這也拉高了整個麗水樓市房價。
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