目前已有百餘市先行試水帶押過戶 什麼是帶押過戶
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2023年3月消息,全國已有15個省份100多個地市開展了不動產“帶押過戶”試水,而且共辦理業務1.3萬多筆。那麼什麼是帶押過戶?下面本站小編帶來介紹。
近日,自然資源部會同銀行保監會發布通知,要求各地深入探索,以點帶面,做好“帶押過戶”工作,推動省會城市、計劃單列市率先實現,並逐步向其他市縣拓展實現地域範圍、金融機構和不動產類型全覆蓋。
“實行不動產‘帶押過戶’後,賣方無需籌集資金歸還舊貸款,不動產登記機構並件辦理轉移登記、抵押登記,即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續,實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接,大大節省了交易時間,降低交易難度和成本。”自然資源確權登記局副局長趙燕說。
目前,全國已有15個省份100多個地市實踐開展了“帶押過戶”,形成了將爲成熟的辦理模式,下一步將在全國全面開展。
帶押過戶是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶,辦理新的抵押,發放新的貸款。“帶押過戶”主要適用於在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款,且按揭貸款當前無逾期。
不動產“帶押過戶”實行以前,對於企業和民衆來說,已抵押的不動產買賣轉移的,需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷,再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記,不僅交易成本高、時間長,而且流程繁瑣複雜。“帶押過戶”改革後,可以大大節省不動產的交易時間,降低交易難度和交易成本。
與傳統的二手房交易模式相比,免除了賣方先歸還原住房貸款的“過橋”環節,降低了二手房交易成本,縮短了交易時間,有利於激發二手房市場交易活力,有助於更好地滿足市民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場良性循環和健康發展。
在實踐中,主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式:
模式一:新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接,實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致,約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容,不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權註銷登記。
模式二:新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶後還舊貸,實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致,約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容,不動產登記機構合併辦理轉移登記、新抵押權首次登記等,賣方貸款結清後及時辦理舊抵押權註銷登記。
模式三:抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致,約定抵押權變更等內容,不動產登記機構合併辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。
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