救市後爲何還是沒人買房 爲什麼出現樓市降價潮
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現如今,各種有關房地產的相關政策出來,但是從數據上來看,樓市恢復情況還是不明朗,那麼,救市後爲何還是沒人買房?爲什麼出現樓市降價潮?下面本站小編就帶來介紹。
剛剛過去的國慶超長黃金週,樓市的表現依然疲軟。中指研究院的數據顯示,今年國慶假期期間(9月29日-10月6日),35個代表城市的日均成交面積較去年國慶下降兩成左右。
如果將時間往前推移,剛剛過去的9月,一向是樓市銷售最黃金的季節,但是,樓市的“金九”也同樣慘淡。9月一線城市的成交量同比下降超過三成,二三線城市的成交量同比下降超過2成。
8月份以來,各地紛紛推出“認房不認貸”的政策,到了今年9月份,認房不認貸在四大一線城市全部落地實施。除此之外,很多地方政府還紛紛解除了限購政策,其中甚至包括一線城市廣州。
雖然各方爲迎接金九銀十使出了渾身解數,但最終的銷售數據還是折射出一個冰冷的現實——當前的中國樓市,救市已經不再是靈丹妙藥,救市藥力的有效性正在變得越來越弱。
爲什麼沒人買呢?
核心因素就在於,中國樓市經過了20多年的高速發展之後,現在已經供過於求。當市場的供應天平已經失衡,政策層面的刺激最多也就只能激起一朵小水花,難以改變這條大河的最終流向。
對於中國而言,當戶均擁有住房都快接近2套之後,還有多少家庭願意繼續買房呢?換而言之,也就意味着房地產市場的新增需求越來越少,房子也就越來越賣不動了,體現在數據上,就是樓市的銷量持續下跌。2022年,我國的商品房銷售面積比上年下降24.3%。在去年銷量大跌的基礎上,今年的樓市銷量繼續下跌,今年1—8月份,商品房銷售面積同比下降7.1%。
不僅是現有的家庭住房率已經達到了很高的水平,從更長遠來看,隨着我國出生率下降,新增人口不斷減少,意味着將來的住房需求也會不斷萎縮。
不僅是新生人口數量減少,快速上升的老齡化程度,也對將來的住房需求帶來壓力。因爲按照現在戶均1.5套的住房水平,這些過剩的住房將來都會傳到下一代,這就意味着下一代的很多年輕人根本就不需要買房。我國現在較高的戶均住房率,其實就是已經透支了房地產市場未來很多年的需求。
導致現在樓市出現“降價潮”的原因主要有兩個:一個是,房地產調整趨勢已經非常明顯,開發商和二手房東當然要順應趨勢,主動降低房價,這樣才能把房子給賣出去,否則手握大量房子,都會爛在手裏。
另一個是,現在商品房庫存積壓嚴重,開發商的房子賣不出去,只有降價促銷才能去庫存,並且及時回籠資金。同時,對於二手房東來說,多數人買房總是喜歡買新建商品房。現在新建商品房都很難賣掉,更別提二手房。只有大幅降價纔有變現的可能。
而對於當前樓市迎來“降價潮”,像廣州、珠海等城市都已經放開了“限價令”,允許開發商根據實際情況,選擇是否需要降價促銷。而我國官媒也做出了積極的評價。中國房地產報也發文表態:應當給予開發商更大的自主定價權,允許開發商以降價促銷的方式展開自救,以儘快回籠資金。
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