爲什麼最近樓市降溫了 2022房價是上漲還是下降
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房價一直以來是百姓關心的重點,對於樓市的降溫升溫也是格外關注,有人會發現最近的樓市出現了降溫,這是爲什麼呢?2022房價是上漲還是下降?下面本站小編就帶來介紹。
2021年樓市先是不斷升溫,隨後近兩個月出現明顯降溫,70城房價環比數據也出現了先漲後跌的情形。
樓市最近幾個月的降溫有兩方面的因素。
一是市場升溫過快之後,短期內有調整的需要。升溫(部分)是因爲疫情過後,相關的調控政策沒有及時跟進,經濟刺激政策對房地產市場也起到了一定的刺激作用。當然這個效應是不可持續的,隨後的降溫也是可以預期的。
二是下半年房地產市場調控政策,特別是金融政策的跟進,對於抑制住房投資投機有很大的效果。隨着住房信貸申請週期拉長,交易頻率也隨之顯著下降,這對於市場有顯著的降溫作用。
總體來講,房地產市場在2021年呈現出“先揚後抑,先漲後跌,穩中有降”的態勢。雖然有些(房地產)企業出現了階段性經營困難,但目前房地產業總體尚在合理、風險可控的運行區間之內。
對於2022年來講,市場總體應該是平穩的,整體大漲或大跌的概率都非常小,因爲市場體量巨大且區域發展不平衡,所以不會出現大漲大跌。而且政府可以及時跟進調控,也可以控制住市場的異常波動。當然也不排除局部出現一些個別異常漲跌(的情況)。
2022年上半年房價依舊漲跌參半,但漲跌幅均會越來越小,原因有二:
其一,目前中國房地產市場執行的是精細化調控政策,對於房價虛高、樓市過熱的城市,政策趨向房價下行方面的調控;而跌勢明顯,或者樓市處於上升期的,政策支持,更多的是上漲。整體來看,一二線城市更多的是穩中有跌,而處於樓市發展階段的三四線,則更可能是穩中有漲。
其二,有機構預測,我國將在2027年進入人口負增長階段,而當前人口增速已逐步下跌,意味着樓市供求比會發生變化。在人口減少,樓市供應依舊的情況下,部分空置率較高的城市,房價下行會相對明顯。
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