爲降房貸利率親屬間過戶可行嗎 轉貸降息違規嗎
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房貸利率下降,很多人爲了省一筆利息錢,想一些辦法,比如親屬間過戶,轉貸降息等等,那麼,親屬過戶可行嗎?轉貸降息違規嗎?下面本站小編就帶來介紹。
在調降存量房貸利率存在較大難度的背景下,近日,網上出現了不少降低房貸利率的“實用貼”,包括熟人交易、轉貸降息以及商貸轉公積金等,似乎爲“高位站崗”的客戶羣帶來了曙光,那麼,這些方法可行嗎?
這種方法看上去可行,但存在一些風險和考量。
房子過戶給親屬以後,那麼房子的所有權就不再屬於賣方的了,即便買賣雙方是親屬,但日後有可能出現所有權糾紛的風險。
首先是,不是所有親屬感情都能經受得起數百萬的財產考驗的,父母子女、兄弟姐妹這種至親因爲房產打起官司來的也不罕見。
退一步說,即使親情經得起考慮,有時候也會出意外。比如掛到至親名下的財產,至親突發意外去世了,至親的親屬是什麼態度?再比如親屬遇到什麼債務糾紛,法院要執行他名下的這個財產怎麼辦?
總之,一句話:莫貪小利,安全第一!
轉貸降息,也就是將住房按揭違規轉爲經營貸、消費貸等。
近一段時間,一些不法中介頻頻向客戶推介房貸轉經營貸的業務,甚至聲稱轉貸以後,房貸利息少一半。對此,監管也多次提示了相關風險。
首先,經營貸須用於生產經營週轉,不法中介通常使用空殼公司協助客戶申請經營貸,而工商部門和銀行貸後經常會走訪企業,一旦發現這些公司無實質經營,或是不再給客戶續貸,或者要求客戶提前還貸,這都會導致客戶的資金鍊緊張,甚至出現抵押房產被查封的風險。
其次,不法中介往往慫恿客戶使用中介的過橋資金償還剩餘房貸,並從中收取墊資過橋利息、服務費、手續費等各種名目的高額費用,客戶“轉貸”後的綜合資金成本甚至可能高於房貸正常息費水平,即便申請經營貸失敗,客戶仍需償付相關費用。
另外,經營貸、消費貸與住房貸款在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。比如,經營貸、消費貸的期限較短,如果後期不能續貸,或者經營貸、消費貸的利率突然升高,都會給客戶帶來損失。
所以,轉貸降息的方案存在極大的風險,是不可行的。
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