房貸年齡延至80歲意味着什麼 80歲的老人還能申請房貸嗎
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2月12日,多家媒體報道稱,廣西南寧市多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”,引發廣泛關注。那麼房貸年齡延至80歲意味着什麼?80歲的老人還能申請房貸嗎?下面本站小編帶來介紹。
北京青年報記者從業內人士處獲悉,所謂的“房貸年齡延至80歲”,並非指80歲還能貸款,而是房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年。目前全國大部分銀行規定的上限是70年或75年,但有中介人士透露,北京也有個別銀行將此上限提高至80年。
中信銀行南寧分行表示,外界對此規定理解有誤。近期總行統一下發文件,其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲,但“貸款人年齡不超過70歲”這一規定並沒有改變,且相關業務前提是銀行已經覈實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前,新規定尚未有業務落地。
南寧並非唯一。2018年至2019年,杭州某銀行調整了房貸政策,父母和子女兩代人可接力還款,規定房屋按揭貸款最長可貸到80週歲。
不能。
前述銀行回覆已明確,“貸款人年齡不超過70歲”這一規定並沒有改變。舉個例子,“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲,意味着如果一位房貸申請者今年50歲,那麼他/她最多可以申請30年的貸款。但如果房貸申請者超過70歲,則不能再申請貸款。也就是說,最極端情況下,70歲的老人,還可以貸款10年,當前,前提是銀行願意批貸。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師提醒,這種做法有利有弊,作爲購房人要慎重選擇。一般來說,到了60歲、70歲以後,很多人基本上就沒有了工作能力,只能靠子女養老或者社保等方式養老。這個時候,老人的支付能力是相對不佳的,一方面可能會影響到自己老年的生活品質,繼續揹着房貸。另一方面,相關風險可能會轉移到子女身上,增加子女的經濟壓力。
不過,雖說借用個別銀行的一些產品,房貸最多可以還到80歲,但實際還款義務大多還落到老人的子女親屬身上。中原地產首席分析師張大偉表示,多數情況下,50歲以上快要退休的人是很少會因爲結婚等原因選擇貸款買房的。大多數人到這個年齡也有一定積蓄了,買首套房的比例是很低的。老人之所以申請貸款,大多還是爲了孩子。
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