专家14亿人住不完不等于房产过剩 如何看待房产过剩的现象
本文已影响2.81W人
本文已影响2.81W人
近日,专家表示14亿人住不完不等于房产过剩,有的人住着800平米的别墅,有的人住着10平米的蜗居,两人一平均就是400平米。那么如何看待房产过剩的现象?下面本站小编带来介绍。
中国国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示,现在房地产供应过剩,14亿人可能住不完。住建部原副部长仇保兴在2022中国城市高质量发展智库论坛上曾说:住屋空置率已达15%,有的省份达到25%甚至30%。
《中国人口普查年鉴-2020》则显示,中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米。似乎没有多少人感觉到自己住的如此宽裕。尽管如此,14亿人住不完不简单等于房产过剩,而是结构性短缺与结构性过剩并存。
在1980-2010年的经济高速增长时代,有6亿中国人(超过欧盟的全部人口,也超过美国、日本、英国、加拿大、澳大利亚五国人口之和)从农村进入城市。但是,中国的很多城市尤其是一线城市,对人口的迁入有户籍限制。老家没有工作机会,虽在城市工作,但并没有归属感。城市容纳不下灵魂,故乡安置不了肉身。于是,在城里工作在故乡建房、买房是大多数人的选择。人口外迁导致大量乡村已成为空村,还有大量乡镇的房子只是在春节过年那几天有人居住。在大多数的时间里,很多人自己在工作地租住在狭小的空间里,而被平均出来的“41.76平方米”却在闲置。
城里的房子限买,乡村的房子限卖,人的自由流动与房地产的不自由流动导致房地产资源错配、资源利用效率极低。房企这两年大量暴雷、经营困难则是这种资源错配、资源利用效率低的一种表现。
房产过剩的现象是指当前许多城市的房屋供应量过大,导致屋价下跌,同时存在大量闲置房屋的情况。这种现象的产生与多种因素有关,如城市规划不合理、房地产市场发展不健康、房屋需求不足等。
针对这一现象,政府可以采取以下措施:
合理调整土地供应量和房屋建设规模,根据市场需求进行供应,避免过度开发。政府可以通过严格控制土地供应,以及加强对房地产开发项目的审批与管控来实现。
推动租售并举的政策,鼓励房东将闲置房屋出租,以满足租房需求。同时,建立健全的长租市场体系,提供租赁和售卖选择,以稳定房地产市场,减少屋价下跌压力。
推进房地产金融创新,引入更多的金融工具,如房地产证券化、房地产投资基金等,为开发商提供多样化的融资渠道。同时加强信贷风险管理,规范金融市场的运作,提高金融支持的效率和质量。
加强城市规划与发展,推动城市分级发展,加强区域协调发展,促进人口合理流动,减少一线城市的人口压力。同时提高城市的宜居性,加大对基础设施建设和公共服务配套的投入,提升城市的吸引力和竞争力,从而吸引人口和资本的流入。
总之,解决房产过剩的问题需要政府、开发商和购房者共同努力,通过政策调控、市场引导等多种手段来逐步缓解。
以上就是全部内容,更多精彩请继续关注小编。
近40城支持多孩家庭买房 如何看待多孩家庭买房
安家房似锦学历造假是真的吗 如何看待房似锦人设
毕业要不要GapYear 如何看待毕业GapYear的现象
慢性肝炎患者不可营养过剩
精力过剩的宝宝有什么特性 宝宝精力过剩该怎么办
孕期营养过剩表现 营养过剩怎么办
营养过剩为什么也会导致孩子长不高 孩子营养过剩有什么危害
孩子精力过剩怎么办 孩子精力过剩排解方法
如何健康吃完剩菜剩饭 居家必学
媳妇进产房的说说朋友圈 媳妇进产房等待的心情
年轻人为什么不爱听专家建议 如何看待专家言论的信任危机
不通过房产中介买房可行吗 房产中介以后会被取消吗
女人做剩下的女人不育
待产房家属可以进吗
中秋过完了,月饼剩下了怎么办?
生完孩子在产房待多久
孕期营养过剩的危害
孕妇营养过剩的症状
剩菜剩饭应该如何吃才健康
剩饭剩菜到底能不能吃
房产带押过户是什么意思 过户后发现房产有抵押怎么办
如何看待幼儿说谎现象
专家称屋价大幅下跌老百姓最吃亏 如何看待屋价下跌
男子产房外手捧鲜花等待妻子生产 如何照顾好产妇
认房不认贷是什么意思 如何看待认房不认贷
韩国无住屋新婚家庭占比近6成是真的吗 如何看待无房结婚
孕妇能不能吃剩饭剩菜
同居不同房的情侣是怎样的 如何看待情侣同居不同房
孕期营养过剩的危害
待产房家属可以进去吗