跌了17个月后屋价涨了 如何看待屋价上涨
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最近屋价消息层出不穷,最热门的就是跌了17个月后屋价涨了,3月来屋价大反弹,结束11连跌,全国住宅均价上涨4.1%。那么如何看待屋价上涨?下面本站小编带来介绍。
3月16日,国家统计局发布数据显示,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。这也意味着近八成城市新房市场重回上涨区间,过半数城市二手屋价格开始上涨。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示,从近期楼市成交端的反应也可以看出,重点城市新房、二手房成交量双升,房地产市场复苏按下提速键,企稳回升态势明朗。
从环比来看,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
“从变化来看,新房、二手屋价格环比双双实现转正,这也是新房近18个月以来首次转正,二手房近19个月来首次转正。屋价正式进入企稳回升阶段,预计3月份传统‘小阳春’如期到来。”陈霄说。
58安居客研究院院长张波表示,2月份屋价环比上涨城市大幅度增多,市场触底复苏的态势明显。部分城市已经明确进入“小阳春”,上海、北京、南京、西安等地的二手屋价环比呈现明显上涨。
最近两年唱衰房地产的人非常之多,至于唱衰房地产的原因,无非就是那么几个。
第一是房子太多,根本住不完。
第二是新生儿减少,人口负增长来临。
第三就是中国城市化已经基本结束,未来已经没有多少市场。
这几个问题的确是影响房地产市场icon未来走向的关键因素,但事实上就目前而言这几个因素影响并不大。
首先“房子太多,根本住不完”,房子太多是真的,住不完也是真的,但真的是每个人人手一套房子吗?并不是,有大把人名下好几套房子,也有大把人名下一套房子都没有,刚需群体依然存在。
其次“新生儿减少,人口负增长”,新生儿减少这个因素未来要传导到房地产市场,少说也得20年,因为孩子长大才需要买房,现在不需要。
第三“中国城市化基本结束,未来没有市场”,目前我国的城市化的确已经进入了后期,可尽管如此,我国的城市化率也只有63.89%,而美国,日本等发达国家城市化率都在80%以上,距离这个数字我们仍旧有20%的进步空间。
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