買房現負首付是什麼意思 買房負首付有哪些坑
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現在很多家庭都是貸款買房,買房付一定比例的首付,其餘通過貸款的形勢,但現在有一種“負首付”方式,那麼,是什麼意思呢?買房負首付有哪些坑?下面本站小編就帶來介紹。
買房負首付,指購房人不需要支付首付款,甚至還能從開發商或銀行那裏拿到一些額外的資金,用於裝修或其他用途。
近年來,隨着房地產市場的持續升温,各種奇怪的購房方式也層出不窮。其中,最為引人注目的便是“負首付”這一看似可以讓購房人“輕鬆置業”的方式。近期,有房產中介聲稱買房可以做到“負首付”。例如,房產價格520萬元,但可以向銀行貸款570萬元,這樣購房人不僅無需付首付,還能拿到50萬元作為裝修款。據瞭解,通過開發商返首付、做高合同價等方法,一些房產看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“負首付”,但也面臨財務和法律風險。
據業內人士介紹,“負首付”與“零首付”“低首付”的操作方法類似,一是開發商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力,二是開發商通過做高合同價格,幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。若開發商返還的資金超過首付款,或銀行貸款金額超過房產原價,“負首付”便“實現”了。
“買房負首付”聽起來很誘人,但是也存在違規、違法、風險等問題。包括但不限以下可能:
違反銀行按揭貸款的相關規定,可能導致貸款被取消或追回。
購房合同價格被做高,可能導致税費增加、房產評估降低、抵押難度加大等。
購房人可能被開發商或中介欺騙,簽訂不利於自己的協議或承擔額外的責任和風險。
購房人可能面臨還款壓力過大,如果房價下跌或收入減少,可能導致資金鍊斷裂或負資產。
所以,還是要謹慎對待負首付的方式,不要輕信開發商或中介的承諾,要仔細閲讀合同條款,瞭解自己的權利和義務,避免陷入法律糾紛或經濟困境。
雖然“負首付”購房方式看似可以讓購房人輕鬆置業,但實際上卻存在很多財務和法律風險。因此,購房人在選擇購房方式時,需要三思而行,避免受到不良中介或開發商的欺騙。同時,購房人也需要了解自己的財務狀況,以避免進一步的財務風險。最後,購房人也需要遵守相關法律和規定,以避免法律風險。只有這樣,才能真正實現“輕鬆置業”。
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