樓市會不會再次走熱 連跌17個月後房價漲了嗎
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連跌17個月後,房價漲了,2月份,上海、無錫、成都的二手房價環比上漲1%,漲幅居70城之首,有人擔心房價會蹭蹭往上漲。那麼樓市會不會再次走熱?下面本站小編帶來介紹。
國家統計局新聞發言人付凌暉日前表示,總的來看,目前房地產市場還是處在調整階段。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為,1-2月份市場復甦主要是前期積壓的購房需求補償性釋放,其中大量交易是改善性換房需求,短時交易量比較高並不意味着市場進入了快速升温階段。
需要看到,劉麗傑指出,目前市場的各項前瞻性預期指標儘管有恢復,但並沒有一下子進入較熱區間,價格變動也相對平穩。而且,全國新建商品住宅待售面積仍在增加,庫存去化壓力仍較大;房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復。對消費者來説,目前二手房掛牌量數量比較多,消費者可以選擇的房源非常充裕,並未出現供不應求的市場結構。
總體而言,房地產市場還只是小幅回暖,而且主要在局部、在熱點城市,還遠遠談不上全面升温。所以,短時間內也不太可能看到房價出現大面積、大幅度上漲。
而且,今年以來的樓市復甦態勢不太均衡。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,今年以來一輪樓市復甦的特點是核心城市強於非核心城市,二手房市場強於新房市場,成交量復甦早於價格復甦。全面復甦尚未出現。
2月份,房價轉身上漲。在此之前,根據易居研究院測算,國家統計局發佈的70個大中城市新房價格指數(平均)已持續下跌約17個月,二手房價格下跌持續18個月。1月份,70城新房指數基本止跌;2月,逆轉出現,新房和二手房價格環比均轉漲。
當月,70個城市當中,近八成城市新房價格在上漲,近六成城市二手房價在上漲。特別是今年春節過後,多地二手房市場快速回暖,成交量反彈,房價也有所回升。
房價正式進入企穩回升階段,預計3月傳統樓市“小陽春”到來,這一復甦態勢將會延續。但是隨着本輪積壓需求快速釋放,3月份市場修復速度或將較2月有所放緩。
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