如何看待在京離婚三年內不能買房政策 會帶來什麼影響
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近日,北京再次加碼對樓市調控,夫妻不符合住房限購政策,離異3年內不得購房,很明顯,新政策是爲了打擊假離婚買房,如何看待這個政策?會帶來什麼影響?下面本站小編就帶來介紹。
北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》,《公告》明確:自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。相關負責人表示,在《公告》發佈前提交離婚申請,尚未正式辦理離婚登記的,離婚後仍然按照原先的政策執行。
有數據顯示,近期北京離婚家庭購房的比例達到了近14%,相比此前兩年出現明顯增高的情況,而且超過了正常的社會離婚率水平,這其中不乏有利用離婚獲取購房資格的情況。比如一個家庭原先有兩套住房,辦理離婚後,將所有房產轉入其中一人名下,另一方以離異單身的情況就擁有了再購買一套住房的資格。
北京出臺“樓市新政”——離婚三年內不能買房。這是典型的“隔靴搔癢”的政策,對北京樓市基本面沒有任何影響。
這個政策意味着離婚3年納入限購範圍,簡單直接的講,就是彌補限購政策漏洞,給調控打補丁。其打擊借離婚買房達到投資投機炒房的目的非常明顯,但其實利用這個“離婚炒房”的人本來就鳳毛麟角。
政策目的在於穩定房價、穩定市場預期,更多的是“投石問路”。需要提醒的是,個人判斷:北京可能進入了住房政策“調控週期”,未來可能進一步出臺其他政策,學區房極有可能成爲重點“照顧”對象,大家務必做好準備。
本市目前執行的商品住房限購政策是,京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房,京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。換句話說,如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的,按照新規,離異後,雙方3年內都不能在本市購房。
在京離婚三年內不能買房,意味着離婚3年納入限購範圍,簡單直接的講,就是彌補限購政策漏洞,給調控打補丁。其打擊借離婚買房達到投資投機炒房的目的非常明顯,目的在於穩定房價、穩定市場預期。因此,北京住房限購政策升級,借離婚買房的風險加大,漏洞堵住了。不排除下一步,結婚3年限購、調查購房資金來源與渠道政策出臺。預計短期之內樓市降溫,房價放緩,成交回落,進一步完善北京市房地產市場調控長效機制,促進市場平穩健康發展。
今天出臺的新的調控政策對於部分意圖通過假離婚來獲得購房資格,以及通過假離婚來獲得首套資格的家庭,都會產生直接遏製作用。
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