三孩生育政策或將改變傳統戶型 對房地產市場有什麼變化影響

近日三孩生育政策引發熱議，如果有三個孩子，那麼，對於房子的需求戶型也會有變化，或將改變傳統戶型，對房地產市場有什麼變化影響？下面本站小編就帶來介紹。

三孩生育政策或將改變傳統戶型

放開生育政策、家庭人口擴容，折射到與中國人生活息息相關的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房間，也就意味着改善型需求的增加。

過去主流的家庭結構是‘一家三口’，三房是性價比更高的選項。而家庭成員增加將催生出新的對於125平方米以上的中大戶型房源的需求。

多位受訪業內人士表示，從住房需求出發，以家庭爲單位的居住場景，確實會受到家庭人數的變化而產生影響，大戶型的住宅產品會更加匹配四口、五口之家對於居住空間的需要;同時，預計隨着家庭單位內人口的增長，每個家庭對於合理儲物空間的需求、對於如客廳此類交互空間的需求、對社區空間的需求會進一步增加。

不過，“政策的發佈代表着一對夫妻開始可以生育三個子女，但是每個家庭的選擇和需求預計需要一段時間纔會逐步顯現。

一位對房企產品熟悉的資深分析師表示，四房和五房可能以後是三孩剛需戶型。

該分析師認爲，“三孩肯定需要保姆或者父母帶，四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候佔有一間房，或者2個同性孩子小時候一間房，孩子將來長大還是要每人一間房，四房是剛需。帶保姆間的四房，或者4+1房是個很好的加分項。”

“加1的房間，可以是個獨立房間，例如書房，面積較小;也可以是個開放式空間後期可以改成小臥室，例如橫廳後期可以隔出一間臥室;戶型可變，四房後期改客廳變成五房等。”

從面積上來考量，“過去住房強調70/90政策，即90平方米的戶型需要佔到小區樓盤的70%，但如果是三孩家庭，這樣的戶型顯然太小了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，就目前來看，120平方米的戶型也還是不夠，因爲戶型不是簡單解決小孩子居住等問題，一些功能用房也要增加，預計傳統的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。

對房地產市場有什麼變化影響

在業內人士看來，“三孩”生育政策對於房地產是一大利好，將直接推動市場需求的增加，尤其是大戶型空間拓展和居住服務業升級，預期二線城市以及房地產中端市場均將受益。同時，爲了提高生育意願，業內建議降低多孩家庭的購房成本，比如對於“賣一買一”的改善型換房需求，按首套房政策計算首付比和貸款利率等。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認爲，如果支持生育政策能夠真正提升生育意願，會導致家庭裂變的速度加快，住房需求會顯著提升，從而讓我國房地產市場迎來第二曲線。

“三孩”生育政策勢必影響相關房地產、教育等行業，預計“三孩”生育政策後續會出現很多實質性的配套政策。

陳文靜也表示，“三孩”生育政策下釋放的新增人口，無疑將增加住房需求，其中保障性住房未來將發揮更大的保障功能，預計數量將有實質性增加。

中原地產首席分析師張大偉則稱，大城市聚集的趨勢不會變，對於房地產來說，還在黃金期，特別是對於核心區域資產和優質學區房來說，“三孩”生育政策的實行將有利於這些資產價格上行。

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