北京或將告別大批拆遷暴發戶 拆遷暴發戶時代要過去了嗎
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北京或將告別大批拆遷暴發戶登上熱搜,引發熱議,當宅基地拆遷,都會得到一大筆賠償款,那麼,拆遷暴發戶時代要過去了嗎?下面本站小編就帶來介紹。
3月末,北京市規劃和自然資源委員會公佈《北京市徵收集體土地房屋補償管理辦法》(徵求意見稿,以下簡稱《辦法》),其中擬對徵收宅基地房屋的安置方式進行規定,並明確貨幣補償標準。
根據《辦法》,“拆遷”將退出歷史舞臺,以“搬遷”代替,同時房屋拆遷許可證制度也被廢止。
《辦法》總結下來,有以下幾點:
1.以“搬遷”代替“拆遷”,廢止原來的房屋拆遷許可證制度。
以前拆遷,一個“拆”字,給人一種強制的感覺,現在用“搬”字,體現以人爲本,帶有協商解決問題的性質。
2.實施主體發生了變化,以前是地政方府,現在就是農民自己和集體經濟組織,賦予農民更多的權益。
3.徵收宅基地房屋的,應採取房屋安置、貨幣補償方式予以補償,被徵收人也可以選擇其中一種方式,這和以前區別不大,以前基本上也是這樣。
4.在補償面積上做了規定,1982年(含)之前的宅基地,蕞高不超過267平方米;對認定爲1982年以後的宅基地,蕞高不超過200平方米。
應該說這一條很關鍵,也就是說杜絕那種臨時搭建,舉個簡單例子,比如一平方補償1萬元,那你家蕞高補償267萬元,再加點七七八八的補償,總價也不會高到哪裏去,這樣一來“暴發戶”確實是減少了。
宅基地房屋補償價值=宅基地區位補償價×宅基地面積+宅基地房屋重置成新價
5.確定安置房安置面積的原則是“限高、擴中、託底”,避免出現兩極分化,還保護了那些低收入人羣。
6.徵收宅基地房屋的安置方式都會做詳細的規定,貨幣補償標準也會明確,在某個片區什麼價就是什麼價,不會出現漫天要價,這樣“暴發戶”又少不少。
即:符合房屋安置對象認定條件的,可以選擇房屋安置方式或貨幣補償方式,有條件的地區也可以選擇重新安排宅基地建房方式;不符合房屋安置對象認定條件的,應當實行貨幣補償方式。
7.以後的搬遷將會和村民協商解決,包括補償單價,是否需要安置房等等方面,都會經過充分討論,廣泛聽取村民的意見後再實施。
8.非住宅房屋的補償也做了規定,此次政策專門針對非住宅房屋補償設立單獨一章,其和大城市的集體土地徵收等情況密切掛鉤,確保此類領域徵收方面有更好的法規指導。政策提及,非住宅房屋補償,應採取貨幣補償的方式。貨幣補償包括非住宅房屋重置成新價、搬遷補助費、設備搬遷和安裝費及停產停業損失補償費
“廢止房屋拆遷許可證制度,將集體土地房屋‘拆遷’改爲‘搬遷’,這一規定頗受網友關注,可以通俗理解爲‘沒有拆遷戶’的概念了。當然從字面理解來說,拆遷更強調拆的動作,而搬遷則強調安置的功能,此類表述也體現了以人爲本的導向。”
因爲限了面積,確實不會出現暴發戶,因爲限了價格,漫天要價也會杜絕。
如今這個辦法的實施,雖然其實也就是將拆遷的說法改爲了搬遷,就實際意義上,也不能就此說北京就沒有拆遷戶了,但是可以看到的是無論是搬遷還是拆遷,補償都越來越少,越來越精準,像以前那種拆一套補好幾套的情況一去不復返了。
北京拆遷戶,拆二代羣體的形成,根源在於前些年土地財政的城市發展模式,政府財政主要依賴於土地出讓金。
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