上海新房搖號計分制是怎樣的 認購計分制具體如何操作
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上海新房新規正式落地實施,採用計分制的形式,根據幾大方面進行認購,根據積分高低排名選取公證搖號選房的人員名單,上海新房搖號計分制是怎樣的?計分制具體如何操作?下面本站小編就來說說。
今日上海新一輪樓市調控“滬十條”中有關新房搖號的新規正式落地實施。“滬十條”實施以來首次新開的3處樓盤,全部採用計分制,優先滿足 “無房家庭”自住購房需求。
購房人在認購後,將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素,擁有一個積分;再按照搖號人數比房源多30%的原則,按積分高低排序,選取進入公證搖號選房的人員名單。
現場認購規則顯示,計分辦法綜合考慮購房人的五大因素:名下房產情況、5年內購房記錄、家庭結構情況、戶籍情況以及在滬繳納社保月數等。前四項爲基礎分,最後一項爲年限分, 根據年限分根據認購對象的社保繳納月數(計分年限~12)和係數相乘算得。總分由基礎分和年限分兩部分構成。
認購根據5大因素設置5個計分項,進行賦值:
在家庭結構方面,在認購申請時,認購對象爲夫妻(包括未成年子女)加10分,認購對象爲成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是否包括未成年子女),此項不得分。
在戶籍方面,認購申請時,認購對象爲本市戶籍的(若爲家庭的,夫妻雙方中至少有—方應爲本市戶籍) ,加10分;認購對象爲非滬籍的,此項不得分。
在名下房產方面,認購申請時,認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行,無房的加20分;認購對象爲滬籍家庭且名下住房爲1套的,加5分。此外需要注意的是,認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房,仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。
在5年內購房記錄方面,認購申請時,認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄,加20分;認購對象爲滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄,加5分;認購對象5年內購房記錄的,此項不得分。
認購對象的社保繳納月數與社保繳納係數相乘即爲年限分。社會繳納月數自2003年1月起算。認購對象爲家庭的,按其中社保繳納月數最高的1名成員計算;認購對象包括兩個及以上家庭的,按其中社保繳納月數較低的家庭計算。
2021年1月社保繳納月數上限爲18年*12月/,共1216個月, 2021年2月社保繳納月數上限爲217個月, 2021年3月社保繳納月數上限爲218個月,以此類推。
社保繳納係數區間爲每月0.1至0.24分。按上市項目產品類型、結構確定。寶山“經緯”確定的社保繳納爲每月爲0.1分。
需要注意的是,企業參與認購的,若項目啓動計分排序程序,不納入公證搖號名單。
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