女子買房9年還未封頂是怎麼回事 買期房要注意什麼問題
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在買房子的時候,房子不能如約交付是一大坑,近日有新聞報道,一女子買房9年,還未封頂,無法入住,那麼,這是怎麼回事呢?買期房要注意什麼問題?下面本站小編就帶來介紹。
近日,四川達州的馮女士反映,她在老家趙家鎮購買了一套新房,至今已有9年還未封頂。每次過年回家,一家人都不得不借住在親戚家。
根據馮女士提供的購房合同顯示,她所購買的房屋三室兩廳兩衛,共102平方米,每平方米價格1550元,購房款158100元,她選擇的是分期付款。合同顯示,房屋定於2015年1月30日交付。目前,購房款差不多已付完。但如今距交房時間已過去8年,他們仍無法入住。
能夠看到的是,房屋框架結構已建好,但未封頂。當地政府發佈公告表示,該項目主體未封頂,不符合入住必要條件,存在嚴重安全隱患。
馮女士表示,房屋無法裝修入住,她想要回購房款,又無法聯繫上開發商。對於此事,達州市達川區趙家鎮政府一名負責人表示,2月1日,“開發商”肖某某已和他取得聯繫,表示將在正月十五之後回達州處理此事。
我們平時所說的購買“期房”,實際上就是指商品房預售。商品房預售是與現房銷售相區別的一個概念,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,並由買受人支付定金或者房屋價款的行爲。期房的售價一般來說比現房的售價要低,較現房而言,購買人承擔的風險較大。因此,在現實生活中,房屋買賣中出現問題最多的就是期房買賣。
具體來說,期房的買賣主要存在以下幾個方面的問題:
第一,逾期交房。開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因爲資金不足,致使工程拖延,甚至直接爛尾。
第二,房屋質量出現問題。房屋的質量問題也是極易出現的,購房者如果做好前期的準備工作,損失也是可以避免的,比如瞭解開發商以前開發過的房產質量。
第三,交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符。這個問題只能在交房後纔可以發現,所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定,以減少自己的損失。
第四、交房時發現與預售的廣告宜傳不符。房地產開發商爲了促銷,不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳,其中不乏一些虛假廣告,而購房者往往會被這些令人限花繚亂的廣告所迷惑,從而簽訂房屋買賣合同,交付房款或定金,等見到真正的房屋時卻大失所望,發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發生的概率非常大。
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