小夥買房買貴了放棄5萬定金毀約 購房定金退不了嗎
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近日,一小夥買房交定金之後,但後來瞭解該地樓房處於下行時期,以合同購買,會非常不划算,選擇了放棄5萬定金,那麼,這是怎麼回事呢?購房定金退不了嗎?下面本站小編就帶來介紹。
事情是這樣的:
今年9月,張銘(化名)來到中介門店,諮詢市中心某老小區二手房。張銘此前一直在外地工作,今年纔回到杭州。而自己的兄妹和父母,都住在該小區。爲與家人團聚,他希望也在該小區買一套二手房。
很快,張銘看中了一套3樓的房源,面積爲90㎡。這套房源裝修十分考究,還帶有地暖。張銘對房子很滿意,很快就通過中介與房東簽訂了定金合同。據悉,這套房子8月底才掛牌,掛牌價在420萬。通過還價,張銘最終與房東達成協議,以405萬的價格交易這套房子,摺合單價4.5萬元。
張銘的兄弟去年上半年也在該小區買了房,房源單價4.3萬元左右。因此,對於這套單價4.5萬元的房源,張銘一開始覺得價格十分合理。交了5萬元定金後,張銘卻無意間從朋友處瞭解到,如今杭州的樓市正處於下行時期,4.5萬元的單價,甚至可以在筧橋等板塊買到新房。另外,市中心的老小區因爲行情影響,一直銷售困難,朋友都覺得張銘買這套房不划算。
左思右想後,張銘決定和房東在簽訂正式合同前再談判一次。張銘要求房東再讓出2000-3000元/㎡的價格空間,使成交單價達到4.2萬元左右。
張銘瞭解到,現在該小區大部分房源的掛牌單價都在3.7萬元左右。不過老小區房源因位置、裝修差異價差很大。張銘看中的這套3樓的房源在小區裏很稀缺,另外,這套房超過40萬元的裝修也讓張銘很心動。不過,一想到可能會以“高崗”價格入手,並且“套牢”,張銘也不甘心。
從中介處瞭解到,房東並不急用錢,也沒有騰挪房票的需求。對於這套裝修花了很多心思的房源,房東覺得自己的掛牌價格並不貴。此外,除了張銘外,自該房源掛牌,看房的人絡繹不絕。這也增加了房東的賣房信心,對價格也有較高預期。最終,房東拒絕了張銘的要求,不願降價。
僵持不下,無奈間,張銘不得已做出了決定:毀約,放棄定金。在他看來,及時止損或許比高位接盤更明智。
據悉,事情如今已經過去一個多月了。房東的房子仍然沒有出售,不過這並不影響房東的高預期,目前房源仍以405萬的價格掛牌。張銘也還沒買到心儀的房子,不過他仍慶幸自己沒有衝動下單,現在他還有很大的選擇空間。
從法律的角度說,不太好退,想退也退不了。因爲交付定金者屬於單方面毀約,房子不想買了,對不起,“你所交的定金被沒收啦。”
對開發商來說,擋箭牌是定金罰則。它是定金的一個主要效力,是指當事人一方違約時,定金罰則發生效力,即給付定金的一方不履行約定的債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務或者履行債務不符合合同約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
定金罰則不是開發商規定的,開發商也無權規定。《民法典》第586條就是法律依據:“當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視爲變更約定的定金數額。”
對開發商來說,所沒收的定金基本上等於純利潤,不會影響到相關房子的再次銷售。
對購房者來說,定金一旦被沒收,損失是百分百。尤其是普通的工薪階層,很是心疼。
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